اكبر استثمار عقاري في الشرق الاوسط.. سوف يرى النور قريبا

[الحررر النبيطي]

بسم الله الرحمن الرحيم

نظرا لخبرتي في هذا المجال مجال البناء والانشاء, ونظرا لخبرتي في البحوث التسويقية والدراسات الاقتصادية فإنني ازف لكم مشروع قيد التطوير وسوف يرا النور قريبا انشاء الله تعالى.. وهو من شانه ان يساهم في بناء المجتمعات والاقتصاديات المحلية بصورة اكثر جمالا وانبهارا, وانما مشاركتي في منتداكم القييم انما احببت ان ان اتصف بقوله صلوات الله وسلامه عليه احب لاخيك ما تحبه لنفسك.. فلقد خلصنا الى مشروع في المنطقة الشرقية عقاري يوفر المساكن ويعيد تصميم الاحياء وهندسة المواد الاولية للبناء وتوفير افضل بيئة لمجتمع افضل وبيئة تصون النفسيات من امراض الحضارة والتغيرات المناخية

وما كان من وقتي في الفترة الماضية الا انها تنصب في اكمال الدراسات وكل ما يلزم لانشاء هذا المشروع الجبار.. فلقد كانت لي الفرصة السانحة لان اذهب الى فرنسا والولايات المتحدة وبريطانيا لكي ارتب لتعاونات وتحالفت تقنية ومالية مع خبرات في مجال تقنية صناعة العقار السكنية وهو الامر الذي وفقني الله عز وجل فيه واسال الله السداد

فالعرض رغم المساحات الواسعة لمملكتنا الحبيبة الا انه يواجه عقبات عدة ... الخدمات قبل التطوير وجودتها..
الخدمات المقدمة من الدولة لم ترقى بعد الى ما يقدم في العالم المتقدم مع انتشار الفساد في بعض الاجهزة
الخدماتية.. البنوك لم تتقبل ان تفهم معنى اوامر خادم الحرمين بالتسهيلات للمواطنين عبر انظمة الرهن العقاري
تصميم المدن الحالي لم يرقى الى البحوث التي تم تصميمهاعلى الاثر النفسي على المجتمع من تخطيطات المدنية الحالية التي لم تراقب اثارها الاجتماعية او اثارها النفسية على كل مواطن

كما ان الطلب يفوق المليون بيت سكني حتى عام 2010 اي اكثر مما كان متوقعا قبل عام واحد من الان حيث ان
الانفجار السكاني في كثير من المدن اصبحا واقعا كما هو في الرياض وحملات الانتقال منها الى المدن المجاورة
امر مشاهد لما يحصل في مدينة الخبر من انتقال مؤسسات وشركات وموجة شراء ضخمة على فلل وبيوت مدينة الخبر وضواحيها هذا عدى ما هو حصل في المدن الاخرى

وتبلغ الاراضي الحالية المعروضة للبيع التي هي امتداد سكني لمدينتي الخبر والدمام والظهران ما يقارب
100 مليون متر مربع موزعة باحجام مختلفة.. مخصص الحجم السكني 60 مليون متر مربع مخصصة على عدة
احجام لكل حجم مستوى معيشي خاص فيه ولكل حجم بيئته الاجتماعية الخاصة التي تراعي اولاده واهل وامنه
الخاص

تكلفة الشراء والتي سيتكفل بها الشريك الاجنبي الذي سوف يقوم بالشراء بتمويل يفوق 5 بليون دولار والتي ما زالت المفاوضات قائمة حتى الان...30 ريال للمتر-140 ريال للمتر المربع

تكلفة التطوير الدفان والطرق والارصفة وتمديدات المياه والكهرباء والاتصالات لن تتجاوز 400 ريال للمتر المربع

تكلفة بناء المنازل وهي تختلف على حسب الاحجام فهناك الاراضي الاقتصادية 200 متر مربع وهناك
الاراضي التي تفوق 1000 متر مربع ولكن بخبرتنا في مجال المقاولات فانه قد يكون سعر البناء للارض بعد
ارتفاع الاسعار 1200 ريال للمتر المربع

علما انه لدينا برنامج استثماري من شأنه ان يقلل التكاليف 25% تقريبا كما اننا قد وفقنا الى تصاميم لمواد البناء
تقلل من الكميات وترفع النوعية وتحد من التكلفة الباهضة

ولو حسبنا اجمالي التكاليف 85 ريال منتصف سعر المتر للمنطقة الشرقية (الخبر والدمام والظهران) +400 تطوير الارض كحد اقصى من التطوير+1200ريال بناء البيت =1685 ريال للمتر تكلفة

يعني بفضل استثماراتنا سوف يقلل التكلفة الى = 1300 ريال

في حين ان السعر السوق الحالي لتسليم الفلل والبيوت الجاهزة بنظام بحيرات الخبر لشركة اعمار والتي لم يتم حتى الان بناءها تجاوز 2700 ريال

يعني وفي ظل النمو البارز للاقتصاد السعودي وطفرة سعر البترول التي من المتوقع صعودها في فترة القادمة وفي ظل دعم الدولة وتفهم البنوك الحالية لانظمة الرهن العقارية وتفهمها لنداء خادم الرحمين الشريفين.. قد اقول جازما ان هذا السعر سوف يقفز الى اكثر من ذلك كما هو الان في وسط مدينة الخبر سعر المتر مو اقل من 2700 ريال للمناطق السكنية اي ان سعر البناء للمتر الواحد مع الارض في الخبر لا يقل عن 5500 ريال للمتر

ولهذا احببت ان اضع هذه التجربة التي اسأل الله ان تكلل بالنجاح والتي كان منبعها هذا المنتدى الراااقي امامكم لتباركوه وتسألوا الله لاخيكم التوفيق والسداد

فشكرا لكم جميعا



الحررر الصييفي النبيطي السبيعي

[وطبان]

مشكور وما قصرت والله لا يهينك